¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?

Si estás pensando en reformar tu vivienda te estarás preguntando cuánto dinero te puede costar. En PREAR Arquitectura tenemos amplia experiencia en estos trabajos, realizados sobre todo en Zaragoza y Jaca, y por eso os queremos ayudar a conocer, de forma aproximada, el coste que os puede suponer.

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que calcular el coste de una reforma es algo complicado, pues se dan una serie de variables que influyen en el coste total de manera importante. Has de tener en cuenta que según las necesidades de reforma el presupuesto puede variar desde los 35 000 € hasta los 70 000 € para una misma vivienda con una calidades similares.

Si bien lo más preciso es pedir un presupuesto, algo que puedes hacer poniéndote en contacto con nosotros (pincha aquí), en esta entrada del blog os damos unas ideas generales y os regalamos una tabla Excel con la que podéis hacer un calculo aproximado del coste de la reformar vuestra vivienda.

¿Cuales son los principales trabajos de una reforma?

Os vamos a poner un ejemplo práctico de una reforma integral para que sea más sencillo de entender: supongamos que queremos reformar completamente una vivienda de 100 m2, lo que hemos de hacer es lo siguiente:

Obras en marcha.

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Diseño, previsión de obra y proyecto.

Si quieres tener una reforma integral que funcione como un reloj, éste es el primer paso y el más importante. Se trata del trabajo previo de definición y diseño de las actuaciones a realizar.

Es un trabajo que viene a durar las dos semanas previas al comienzo de las obras y donde el equipo de arquitectos y los clientes se juntan para definir todos los detalles. Se realizan planos con el diseño de la vivienda, iluminación, instalaciones, y se van a visitar las tiendas de materiales para poder elegir los acabados, baldosas, muebles de cocina o baños.

Una vez acabado este proceso, el equipo de PREAR Arquitectura plasma todo en un proyecto con alto grado de detalle que será el empleado por la empresa constructora a la hora de ponerse a trabajar. Además, procedemos a pedir una licencia de obra mayor en el Ayuntamiento que corresponda para asegurarnos que la reforma sea completamente legal y evitar sanciones a los clientes.

El coste habitual de estos trabajos es de unos 4 000 € e incluyen la posterior dirección de obra y todas las gestiones necesarias.

Las tasas municipales para una vivienda de unos 100 m2 suelen rondar los 2 000 €.

Infografias reforma vivienda

Actuaciones previas y demoliciones.

Aquí se incluyen los trabajos de protección de zonas comunes y ascensores de la comunidad y, posteriormente, la demolición propiamente dicha. La demolición consiste en quitar las baldosas y azulejos existentes, tirar los tabiques y los techos de escayola, anular las instalaciones viejas, retirar puertas y ventanas y similar.

El coste habitual de estos trabajos es de unos 4 000 €.

Trabajos de albañilería.

Para una reforma integral se incluyen todos los trabajos de tabiquería, aislamientos térmicos, nivelados de suelos, ayudas de albañilería a las instalaciones (lo que habitualmente se llama “hacer las rozas”), colocación de pre-marcos de puertas y ventanas, falsos techos etc.

Por lo general esta partida es de las más importantes y viene a tener un coste de 10 000 €.

Materiales reforma integral

Acabados, pintura, revestimientos y suelos.

Esta es una de las intervenciones donde el precio varía mucho, ya que tenemos baldosas que cuestan desde 15 €/m2 en adelante, con una media de 35 a 70 €/m2 en baldosas de calidad y buen diseño. Lo habitual es que se alicaten y se ponga suelo cerámico en los baños y las cocinas, si bien hoy en día hay tendencia a empezar a usar pinturas resistentes al agua combinadas con baldosín decorativo. Para dos baños y una cocina el coste de materiales cerámicos suele rondar los 4 000 €, incluyendo la mano de obra de instalaciones.

Para el caso de los suelos, el coste habitual suele ser de unos 25 – 30 €/m2 para suelos laminados y 50 €/m2 para suelos cerámicos. De esta manera tenemos que el coste del suelo laminado de toda la vivienda (lo más habitual) suele ser de 2 000 €.

En el caso de la pintura, salvo que se apueste por acabados especiales tipo venecianos o similar, el coste de pintar la vivienda de 100 m2 suele ser unos 1 500 €.

Trabajos en instalaciones.

Para calcular el coste podemos diferenciarlo según los distintos gremios que van a intervenir en nuestra obra:

El electricista, que se encarga de poner el cableado y la iluminación de toda la vivienda, viene a costar unos 6000€, incluyendo la iluminación con LED.

El fontanero, que se encarga de los baños, las cocinas y la calefacción, incluidos los sanitarios (inodoro, ducha, bidé), radiadores y la caldera, viene a tener un coste de unos 8 000 € aproximadamente.

El aire acondicionado, con la instalación completa de conductos y una maquina para toda la vivienda de una buena calidad, tiene un coste aproximado de 4 000 €.

Puertas y ventanas.

En general el precio de las puertas suele rondar unos 300 € por cada puerta normal, 550 € las puertas correderas y 750 € las puertas de seguridad de entrada a las viviendas. Así, para una casa de 100 m2 tendremos un coste aproximado de 2 500 – 3 000 €.

En el caso de las ventanas el precio varía mucho según la cantidad de ventanas, el tamaño de las mismas y las calidades deseadas. No es lo mismo una ventana normal que una ventana balconera. Por lo general, para una vivienda de 3 dormitorios, salón, cocina y dos baños con unas 7 ventanas -2 de ellas balcones- el precio puede rondar los 7 000 €

Mobiliario de baños, cocina y electrodomésticos.

Este coste, que habitualmente suele quedar fuera de los presupuestos, tiene una relevancia sustancial en el precio final. Si bien el coste del mobiliario de cocina varía mucho de una solución a otra, o en función de los acabados elegidos, por lo general lo muebles vienen a costar unos 3 000 o 5 000 €, incluida la encimera. Los electrodomésticos suelen costar unos 2 000 o 3 000 €, según calidades.

En el caso de los muebles de baño y griferías, estamos hablando de unos 750 € por baño (recordad que los sanitarios ya los habíamos incluido en el apartado de fontanería). Para el supuesto de una vivienda de 2 baños serían unos 1 500 €.

En resumen, podemos ver que el coste total de una reforma integral de una vivienda de 100 m2 son aproximadamente 63 500 €.

Si necesitas un presupuesto más exacto, lo mejor es que te pongas en contacto con nuestro equipo, pincha aquí.

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