¿Cuanto cuesta construir una casa?

¿Cuanto cuesta construir una casa?

O ¿Cuanto cuesta construir una vivienda unifamiliar? estas son las preguntas que nos hacen nuestros clientes antes de lanzarse a comprar un terreno para poder tener la casa de sus sueños.

Bien, si estas pensado en construir tu propia vivienda has de saber que no solo tienes que conocer lo que cuesta construir la vivienda propiamente dicho si no los gastos que lleva aparejada la construcción.

En este articulo que hemos escrito te vamos a contar cuales son esos costes de verdad

¡Y ademas te regalamos una hoja excel para que sepas cuanto te puede costar el construir tu casa!

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¿Cuanto cuesta de verdad construir una casa?

Bien, vamos a responder a esta difícil pregunta con números reales.

El terreno:

Esta es la primera inversión que hay que realizar, la compra de un terreno. En este caso el valor del terreno varia mucho según la zona donde lo vayas a comprar, no es lo mismo comprar en un área residencial cotizada, como puede ser Montecanal (en Zaragoza) que comprar un terreno en un pequeño pueblo.

Lo mejor para comprobar cuanto puede costar el terreno es acudir a buscadores de inmuebles como pueden ser idealista.com o fotocasa.es. Una vez conozcas el precio que has de pagar al vendedor, has de tener en cuenta que tendrás que sumar el impuesto de transmisión patrimonial que supone un 8% y los gastos de notario (300 a 500 €) y regístrales (100 a 200 €).

La construcción material de la vivienda:

A este coste se le conoce como “presupuesto de ejecución por contrata” y básicamente es lo que nos va a cobrar la empresa constructora por llevar a cabo la construcción de la vivienda. Esto dependerá de las calidades de la vivienda y los metros cuadrados que tenga la misma. El coste por m2 de vivienda construida no es fácil de estimar ya que depende de muchos factores. Como norma general consideramos que:

Una vivienda de calidades básicas se puede construir por 900 o 1000 €/m2.

Una vivienda de calidades medias – altas se puede construir por 1200 o 1300 €/m2.

Una vivienda de lujo o tipo Passivhaus se puede construir por 1400 o 1500 €/m2.

A estos costes has de sumar ademas la urbanización de la parcela, la jardinería, la piscina o cualquier otro elemento auxiliar que quieras añadir al exterior.

Los honorarios tecnicos:

Entre los honorarios técnicos que has de contabilizar a la hora de construir tu vivienda se encuentran: Proyecto, Arquitecto y Aparejador, estudio geotécnico, estudio topográfico y gastos de visado. Estos suponen aproximadamente un 15% de los costes de construcción de la vivienda. Si bien te digo, que no es un gasto sino una inversión en tranquilidad.

Algunos de nuestros clientes vinieron a nuestro estudio con la mentalidad de que esto es un “mal necesario” o “un peaje que hay que pagar por ley”. Después de acabar la obra y ver como fueron nuestros trabajos se dieron cuenta de que el dinero invertido en un buen estudio de arquitectura es una inversión en tranquilidad y seguridad.

El arquitecto es la persona que define todos y cada uno de los detalles de la obra y ademas es la persona que se encarga de controlar que la constructora esta haciendo bien la obra. Invertir un poco mas en un buen estudio de arquitectura, que se preocupe por ti y por tu futura casa, que busque innovación, control de costes, transparencia y calidad en los trabajos, es invertir en seguridad y tranquilidad. Cada euro que inviertas en el proyecto lo vas a ahorrar en la construcción.

Aprovecho para recordarte que puedes contactar con nosotros aqui.

Las tasas administrativas e impuestos:

Por ultimo, hemos de tener en cuenta que la construcción de una vivienda conlleva el pago de determinados impuestos y tasas. Entre ellos se encuentran:

Licencia de obras. Supone un 4% aproximadamente y se paga en el Ayuntamiento.

Impuesto de actos jurídicos documentados. Supone un 1% aproximadamente y se paga en la comunidad autónoma. DGA en el caso de Aragón.

Licencia de primera ocupación. Es una tasa que marca cada Ayuntamiento, por lo general suelen rondar los 250 €.

Notaria y registro. Una vez acabada la obra y firmado el certificado final de obras has de inscribir en el registro la casa. Esto supone un coste de 650 € de notario y 150 € de inscripción en registro. (Aproximadamente).

Alta de suministros. Antes de entrar a vivir en tu casa necesitaras dar de alta la luz, el agua, internet, el gas… todas estas altas nuevas vienen a suponer unos costes del orden de 400 a 500 € en la mayoría de los casos.

Y por ultimo, el IVA. Sobre cada una de las cosas que contrates con excepción de las tasas y los impuestos, has de pagar el IVA correspondiente. En estos casos se paga un 10% para la construcción de la vivienda y un 21% para los honorarios técnicos y otras contrataciones.

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Por |2019-03-18T17:02:08+00:00marzo 18th, 2019|Arquitectura|

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